“民宿”日益成为房地产的又一个风口，它既盘活存量房，加上一些创新概念和清新的装修，俨然成为跨界“神话”。记者看到某民宿网站介绍，他们不负责“收编”房源，只负责帮业主改造并整合资源，一套民宿改造费高达10万元。改造后的租金也会大幅飙升，显示10万元的改造费很快回本。未见官先打三百大板，这买卖到底做不做得过？

投资要看风向，在“风口”上猪也会飞起来，但是对于包租婆来说，空租一天就是损失一天，到底是长期做房屋租赁，还是让房屋“跨界”到旅游市场去赚大钱。从理论上而言，按日出租的类酒店式房间，短租价格要比长租型房屋租赁贵，但是按日出租的民宿到底出租率有多高？改造后的房屋真能租到那么高价吗？以一套月租3000元的房屋来说，10万元已相当于3年的租金，空租三年，为的是以后租金翻几番？作为业主心里都没有底。而且一般业主都有装修经验，改造费10万元，对一间四五十平方米的小房子来说已经算是豪装。作为一个专门改造普通住宅成特色民宿的公司，对每一个登门进来的业主都是收取如此高昂的费用，业主投资的积极性到底有多高？

从这些都市民宿的运营公司来说，他们多少都不挑，全市任何区域都不限，说实在，如果没有优质地段或者特殊卖点的民宿，市场并不大。记者一位朋友曾在市区朝天路附近看到一个改成复式小房子，觉得如果盘下来做民宿都几过瘾。不过她静下心来仔细分析，像这种楼梯楼高层复式单位，不改成小清新的Loft，恐怕都没多少人愿意去看。或许一些外国人或者来穗旅游的年轻人会喜欢这种房子，但她对于一年到头到底能出租多少天没有把握，最后放弃了这个投资计划。

相比起这些意在装修改造费的假“民宿”，记者一个设计师朋友做的才是真民宿。投资者在浙江莫干山收了若干老房子，设计师按修旧如旧的办法对这些老房子进行修复。她说，只有像这种精雕细刻的投入，积累口碑再长期经营，投资者的巨额投资才可能回收。以前一些住宅或公寓“大包租”，通常是收编一整层公寓或同一栋公寓的若干单位，投入一定的资金来进行改造，给业主固定回报。而这些新型民宿运营商就是提供几张图片做做示范，到底能够对一般的民宅产生怎样的“点睛”作用，而那10万元又是不是值这个价？提醒各位包租婆一句，“见风使舵”有风险。