自家院子种菜施肥 被告知侵犯别人的相邻权)

亲手将种好的菜拔掉，把架好的藤架一根根拆除，还买来土将种了近一年的菜地全部覆盖……9月20日一大早，太原市民张素珍一家老小一起动手，将小菜园拆除了。辛苦经营的小菜园被拆了，张素珍心疼不已的同时，对自己的遭遇也不理解：她在自己的小菜园种菜，为何邻居报警称侵犯了他们的相邻权？

什么是相邻权？什么情况下属于自己的相邻权被侵害？应该如何处理？本报记者进行了调查采访。

自家小院施肥气味冲天 楼上邻居多次协商未果

9月20日11时，记者来到张素珍家?？吹叫〔嗽耙巡鸪瓯?，表面覆盖着一层新土?？掌忻涣嘶实奈兜溃炊幸凰肯阄?。张素珍说：“为了除味，我买了几瓶空气清新剂，和土混在一起将原来的地覆盖了。”

说起小菜园，张素珍讲述了种菜的原因：“天天在家只是收拾家、做饭，空闲时间很多。无聊的时候我就想找点事做。”她坐在窗户边，还在看着已消失的小菜园心疼不已。

张素珍买的房子在一楼，附赠了一个小院子。她将小院子种上菜，打理成了一个小菜园?！耙皇侨米约杭胰顺缘矫挥信┮┑牟耍彩俏烁约赫业闶伦?，顺便锻炼身体了。”她说。

8月22日，她看到有一些菜长得不好，就买了两袋化肥施在小菜园中。就是这两袋化肥，惹来了麻烦。张金瑞住在张素珍家楼上，自从张素珍施完肥，他家的日子就不好过了?！跋奶熳钊鹊氖焙虼盎Ф疾荒芸?，都是肥料味。而且自从楼下种了菜，小虫子变得多了，每天晚上家里开灯后，窗户外面飞得都是?！弊≡谌サ男碛郎惨蛘飧霾嗽坝凶磐姆衬眨骸靶〕孀铀洳欢?，但到了中午，化肥经太阳照射，家中弥漫着化肥的味道?！?/p>

张金瑞和许永生找张素珍协商过多次，而且还带着物业工作人员一起前去尝试协商，都没有达成共识。

邻居报警 调解后她才明白已侵权

据张金瑞介绍，协商的时候张素珍一直坚持自己的看法：自己家的地，种菜是自己的自由。多次协商没有达成共识后，张金瑞和许永生只能报警。“我们带着民警去找她协商时，她的抵触情绪很大，觉得邻居间的矛盾找警察有点小题大做。”张金瑞说。但当张素珍听民警说她的行为已侵犯了邻居的相邻权时，才认真地听起民警的调解。

张金瑞说：“民警先给张素珍讲解了她的哪些行为构成了侵权。然后，我们协商过程就变得很简单，只用了10分钟就达成了共识。”

张素珍说：“我平时对法律的了解本来就少，相邻权更是第一次听说，通过这件事情长知识了。影响了邻居生活，我十分抱歉。”

目前，张素珍已将菜园子拆除，而张金瑞和许永生拒绝了张素珍的经济补偿，表示不再追究此事。

张金瑞表示，他们的初衷并不是要张素珍拆除小菜园：“我们其实还挺羡慕她的小菜园，住在楼上没有这个条件。种个菜自家吃得放心，也能锻炼身体陶冶情操。但是施肥产生的气味对我们的生活影响太大了。出于无奈才会上门协商。”

事后，张金瑞和许永生帮张素珍选择了一种无味道的化肥，并且表示明年春天还要帮张素珍一起重新建立起她的小菜园。

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常见的几种相邻关系

北京德和衡(太原)律师事务所律师杨英瑜就相邻权做出了解释：“相邻权”就是两个或两个以上相互毗邻不动产的占有、使用者在对不动产行使所有权或使用权时而发生的权利义务关系。杨英瑜说：“有的人认为只要在自己的房子或者宅基地范围内，想做什么就做什么，别人无权干涉。而《物权法》和《民法通则》中早已对相邻关系作出了规定，明确了相邻关系主体之间的权利和义务。任何人妨碍权利人相邻权的行使，都可构成对相邻权的侵犯?！毖钣㈣ち芯倭俗畛＜募钢窒嗔诠叵担?/p>

1. 建造建筑物时，要与邻居保持一定的距离和空间，不得影响他人采光、通风等权益；注意公用环境，如楼道、电梯等环境的清洁；注意生活中不要以喧嚣、噪音等声音影响邻居工作、生活和休息。

2. 不得堵塞建筑物范围内历史形成的必经通道，致使他人无法正常通行。

3. 开挖土地、建筑施工和装修房屋时，不得影响邻居的地基和房屋，不得使邻居的建筑物受到危害。堆放易燃易爆、剧毒、放射、恶臭等物品时，应与邻居保持距离或者采取预防措施和安全装置。

4. 保持水的自然流向，如果需要改变流向并影响邻居用水时，需提前争得对方同意，并对由此造成的损失给予适当补偿。对于农村而言，水流经过地的所有人或使用人都可以使用流水，但应当通过协商，合理分配，不得擅自堵截，也不得影响上游排水。

5. 相邻人因埋设管道、架设线路，需要经过对方土地和房屋时，应取得对方允许，并且应当选择损害最少的地点和方法安设。相邻人还应对所占土地及施工造成的损失给予补偿，并清理现场。