房地产库存降至28个月新低

统计局最新数据显示，2017年1-6月，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月回落0.3个百分点。但是需注意的是，住宅投资34318亿元，增长10.2%，增速提高0.2个百分点。

在此影响下，房企多项指标一改5月下滑态势，全线上涨。数据显示，1-6月，房地产开发企业房屋施工面积692326万平方米，同比增长3.4%，增速比1-5月提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积472722万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积85720万平方米，增长10.6%，增速提高1.1个百分点。

土地方面，1-6月，房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速比1-5月提高3.5个百分点；土地成交价款4376亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。 

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，有三四线楼市支撑，房地产各项数据上涨明显，销售数据甚至刷新历史纪录。

统计局数据显示，1-6月，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月提高1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.5%，办公楼销售面积增长38.8%，商业营业用房销售面积增长32.5%。商品房销售额59152亿元，增长21.5%，增速提高2.9个百分点。其中，住宅销售额增长17.9%，办公楼销售额增长38.9%，商业营业用房销售额增长41.7%。

张大伟说，6月单月销售19842平方米，单月同比上升21.4%，涨幅远超过5月单月的10.3%。月度销售数据仅次于2016年12月处于历史第二。

从房企数据也可以看出销售的火热，目前已公布6月销售业绩的标杆房企有28个，平均同比销售金额上涨61.5%。数据显示，包括碧桂园、恒大、万科等28家龙头房企，6月单月销售4015亿，上半年合计销售18564.6亿。其中，碧桂园同比涨幅达到了131%。

在此影响下，房地产库存降至2015年2月以来的28个月新低。统计局数据显示，6月末，商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。其中，住宅待售面积减少1305万平方米，办公楼待售面积减少60万平方米，商业营业用房待售面积减少128万平方米。

有业内人士表示，虽然各地楼市调控政策不断加码，但部分地区突破政策现象明显，或以茶水费、选号费等隐性加价现象依然较多。后续房地产调控应再度加大政策落实力度，而不是给消费者后续会涨价的信号。

张大伟表示，从全国市场看，虽然上半年整体市场参加量价依然上涨了20%左右。但从成交结构看，一二线城市占比明显减少。各地楼市调控政策继续加码，在政策约束下楼市成色一般，成交量同环比均有不同程度的下降。截至上半年末，主要热点城市的库存均相比4-5月有所上升。去库存主流为三线城市。

因此，张大伟认为，6月单月数据全面火爆难以长期支撑市场，从趋势看，三季度楼市在三四线城市支撑下依然会有不错表现，四季度房地产销售数据涨幅会降低。整体市场平稳，一二线已经进入调控政策抑制下的降温周期。