北京的房租还在涨，涨幅比往年有所缩小

“房东今年每个月只给我涨了120元，比去年涨得少。”硕士毕业3年的小李租住在北京东四环十里堡城市广场小区，“去年5月份续租时，租金每月涨了200元，今年再涨这么多我就想换房子了?！?/p>

小李通过房屋中介在该小区租了一个18平方米单间，虽是简单装修，但家具齐全、采光良好?！叭ツ暝伦饨鹗?490元，现在每个月2610元，我不指望租金会下降，只要别涨太多，我就很满意了。”

“目前较为低迷的二手房买卖对租赁市场影响不大，各种房源的租金也没出现明显下降?！北本┝醇业夭鹛ɡ锏暌晃蛔饬拗靡倒宋式樯?，暑期是租房旺季，地铁房和中小学附近的房子都好租。

北京远洋沁山水小区与市重点中学十一学校一街之隔，“我们家房租去年每月是8300元，今年涨到了8600元?！苯吭谠堆笄呱剿∏饬艘惶?9平方米的两居室?！凹页ひ蛔饩褪呛眉改?，待租房源也不是很多，所以租金一直在涨。”

城市中心的二手房租金居高不下，经济条件有限的租户被迫选择去城郊租房，这种需求溢出现象带动了城郊地区的租金变化。

26岁的孕妇林怡在北京门头沟区梧桐苑小区租了一套两居室，“今年每月租金涨了500元，我想着周边环境越来越好、房东也靠谱，就续租了?！绷醇业夭嗤┰返甑闹靡倒宋式樯?，梧桐苑小区靠近北京西六环，交通日益方便，虽然房源不紧俏，但随着租户增多和周边环境发展，租金每年都在上涨，今年小区两居室涨幅在12%左右。

据伟业我爱我家市场研究院统计，今年5月通过北京我爱我家成交的房屋租赁量环比增长15.7%，月租金均价微升0.61%。

“由售转租”并不多见，租赁市场供求仍偏紧

“目前，北京、上海等一线城市，即使二手房买卖市场遇冷，房源也不会大量涌入租赁市场，因此二手房买卖市场的变化与租金涨跌没有太大关系?！绷醇已芯吭涸撼ぱ钕至焖?，如今在北京房市，80%的购房交易需求是换房，即将要出售的房子都还处于业主自住状态，房主买不到新房就不会卖旧房，“由售转租”现象并不多见。