昨日，新京报记者独家获悉，民生银行在北京地区首套房贷利率在基准利率基础上最低上浮10%。据新京报记者计算，首套房购房者每贷款300万，较政策宽松时期的8.5折、30年期月供，每月要多还3600多元。

此外，新京报记者了解到，目前一些银行房贷额度已用完。多家暂未公开上浮首套房贷款利率的银行人士表示，目前银行在放款过程中要“议价”，已经形成房贷利率实际上浮。

房贷利率5个月连升4次

昨日上午，多家中介向新京报透露，自6月5日起，民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上最低上浮20%。

昨日，新京报记者从民生银行北京分行内部人士处获悉，6月4日，民生银行新发通知，要求北京地区首套房按揭贷款利率为基准利率1.1倍，二套为1.2倍。

据悉，新的房贷利率政策从6月5日开始执行。如果在6月5日前录入个人信贷系统或者贷款者提供的网签合同显示的网签日期在6月5日前，仍按原利率政策执行。

这是北京地区2017年元旦至今的5个多月第4次提高房贷利率。在刚过去的5月，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。

其他银行是否会跟进？昨日，北京地区十余家银行回复新京报称，目前首套房贷利率执行最低基准利率，二套房执行最低基准利率上浮20%。但也有一股份制银行人士表示，目前该行额度有限，因此没有明确的利率定价。

“信贷收紧趋势明显”

中原地产首席分析师张大伟认为，从资金成本上看，目前包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。“预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮，”张大伟说，北京作为全国房产市场调控最严格的城市，信贷收紧的趋势也最早最明显。

从银行风险上看，随着房价逐渐出现调整，银行对房产抵押品的风险意识提高。“各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。”张大伟预测，在后续调控周期内，房贷收紧、贷款折扣减少、放款时间延长等都将叠加房地产调控效果。

“最近出现的基准利率上浮将是北京按揭贷款历史上最严格的政策。”张大伟表示，目前购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款压力越来越大?！霸ぜ菩糯氖战羟魇蒲有芷谀?，房地产降温也将持续?！?/p>