继海南省在4月14号出台了楼市新政之后，琼海、?？?、三亚等海南主要城市也相继细化了限购政策，业内人士认为海南楼市已经进入全面调控期，那么房地产市场对此有什么反应呢？来看记者日前在海南省进行的调查。

海南多城市出台调控政策 三亚商品房量价齐跌

记者来到海南省三亚市房地产交易中心。偌大的展示厅内，几乎看不见咨询者的身影，只有一些楼盘的销售人员。

海南省三亚市某楼盘销售人员：三月份的时候这里还有很多人在排队办证，但是现在的话因为很多人都受到限制，所以咨询的人肯定会减少。

根据三亚市政府公布数据显示，2017年一季度，三亚市全市累计房屋销售面积88.2万平米，同比增长65.6%；房屋销售额217.2亿元，同比 增长127.0%。价格方面，1至3月，三亚市新建商品住宅价格分别上涨6.3%、7.6%和10.3%；二手房销售价格分别上涨3%、3.7%和4.6%。业内人士认为，价格的迅速上涨促使了本次调控政策的连续出台。

海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长 王路：因为我们全国的城市调控，外溢出来的这些高净值人群的资金的走向，因为大家投资都关注到了海南之后，很多热钱也跟进来了，确实市场表现特别火爆。

限购政策出台之后，三亚房地产市场反应明显。国家统计局的数据显示，4月三亚市新建商品住宅价格环比下降1.2%，领跌全国。而根据三亚市住建局统 计的最新数据，5月1日至16日，三亚市商品房网签均价则环比下降了14.71%，价格已从2月份的高点23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。

海南卓亚家缘投资股份有限公司总经理 汤黄龙：尤其是一些高端住宅，报价方面已经明显的相对于新政之前还是有一个大概5%到8%幅度的下降，成交量的话大概在80%甚至是超过80%的成交量下降了。

而对于调控政策的影响，当地业内人士认为，短期内可能会出现量价齐跌的情况，但长远来看，三亚的房价并不具备大幅下跌或者暴涨的可能。

海南省三亚市房地产业协会秘书长 刘树国：因为三亚是个稀缺资源的地区，它的房地产从拿土地应该说价格也比较高，另外打造产品从三亚的房地产发展思路就是高端有序。价格不会暴涨，但是未来价格还会涨，不会暴涨。

琼海楼市转冷 中介转行普遍

琼海市是海南省第一个出台房地产细化调控政策的城市，当地的外省置业客户比例也非常高。4月24号，琼海楼市调控政策的出台，致使大部分的外省置业客户失去了购买资格，那么政策对当地房地产市场的影响又如何呢？

谢镇伦是琼海市一家房产中介公司的员工，他所在的公司原来有20多人，生意一直比较稳定。但在当地的限购政策出台之后，这里的员工所能拿到的底薪很少，很多人都不得不主动辞职转行。

海南省琼海市某房地产中介公司员工 谢镇伦：工作也不好找的，因为琼海这边是以房地产销售为主营业务。

庞明军的中介公司也面临着同样的状况。他的门店最近濒临关停，现在只留下了两名看店的员工处理以往没完成的合同。当地的从业人员告诉记者，目前琼海市的大部分房产中介公司都已经没有生意可做，调控政策非常严厉，很多客户都已经没有办法在琼海买房了。

海南省琼海市中悦地产中介公司总经理 庞明军：原来一些老的客户在维持，成交这块是一点都没有了。

海南省房地产中介行业协会会长 邱廷录：琼海它的市场结构就是基本上商品房是95%以上是岛外的客户来购买。这次调控政策非常严厉，你像琼海基本上就行业全部一下子一夜之间就可能大面积倒闭，开发商他们能不能挺得住，有资金的可以挺得住，像中介公司就明显大量地裁员。

记者来到琼海市房地产交易中心，大厅内人很少。

购房客户李先生：春节前后的时候，基本上就是拿着钱都不挑房号不挑房型的买的，现在好挺多了，因为有本地社保的人很少很少，几乎没有。

一些当地的开发商也告诉记者，包括博鳌、嘉积等在内的琼海主要城镇目前只有很少的新楼盘在售，考虑到市场的变化和购买者的观望情绪，一些原本打算近期开盘的开发商也将开盘日期延后。

?？冢罕镜馗招枋看?产权式酒店纳入限购范围

记者在海南省调查的过程中也发现，与三亚和琼海两地的楼市大幅降温不同，?？诘南矍榭鏊坪跻靡恍?，那么这背后有哪些原因？?？谑械姆康夭谐∮钟心男┎煌?？

记者一大早来到?？谑蟹康夭灰状筇?，发现这里早就挤满了人。

海南省海口市市民 范先生：就是现在买房也很着急，从内地过来，我是卖房我也很着急，得帮人家把手续办完了，因为限购的政策在海口一直在不断在扩大限购的范围。