一个月的时间,偌大的中介门店、十几个经纪人,却只成交了一套房。这几天,海淀区西北旺中介经纪人小陈翻出来许久未联系的老客户:“大哥,最近有几套业主急着卖,比同户型便宜不少,您看看?”电话另一头的回答很干脆:“算了,首付凑不够了?！?/p>

从“3·17”新一轮楼市调控出台至今,一个月内北京多部门已针对楼市使出十余个“大招”,认房认贷、抬高首付等剑指炒房的措施落地生效,堪称“史上最严”。来自市住建委的统计数据显示,今年4月上半月,北京市二手房共网签8000余套,环比2017年3月下半月下降5成。面对交易冷清的行情,部分着急出手的业主开始大幅下调二手房源的报价。

挂牌量比调控前减35%

小陈的感受也直观地反映在二手房小区的成交记录上。记者查询发现,从3月17日到4月17日,海淀区百旺茉莉园小区仅成交一套房;但在2月17日到3月17日,该小区成交15套,仅3月14日一天就成交3套。

一个月的时间出台十余项措施,二手房“首当其冲”?！安簧俾蚍咳舜詹还皇赘?看房的也就少了,着急卖房的业主也就开始往下调价?！敝薪榫腿朔治觥＠嗨魄榭鲈诒臼卸喔鲂∏涎?。朝阳劲松农光东里小区,过去一个月时间成交3套,远低于前一个月16套的成交量。

由于网签有一定滞后性,一些看房量、挂牌量指标也更显调控效果。链家方面透露,新政后一个月链家前期成交量周均995套,比调控前一个月下降73%;带看量也从调控前四周周均9.5万次下降至5万次,下滑47%;调控后四周挂牌量均值为8082套,比调控前的12421套减少了35%。

“调控提高了首付门槛,首付缺口使得客户无法购房带来成交量的下滑?！倍杂谡庑┕丶副晗禄脑?链家研究院院长杨现领解释,在换房为主的市场中,无法买到新的房子也就不会卖掉旧的房子,因此挂牌量也出现减少;其次,调控也改变了市场预期,尤其在一系列组合政策下部分需求转为观望态度。

上半月二手房网签量腰斩

根据“3·17新政”,北京重回“认房又认贷”,二套房首付抬升:购买普宅的首付款比例不低于60%,购买非普宅的首付款比例不低于80%。

普宅与非普宅虽一字之差,但要凑的钱明显不同。从本市对普宅的价格认定标准来看,五环内标准为单价39600元/平方米、总价为468万元;五环到六环31680元/平方米、总价374万元;六环外23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

仅仅是其中的一个价格标准,就已经把不少房子纳入非普宅范围内。朝阳区北五环外华贸城小区,在链家网在售52套房源,总价最低的是一套55平方米开间,报价400万元、单价7.23万元/平方米;单价最低是一套66平方米开间,报价450万元,单价6.74万元/平方米。由此来看,普宅价格这一关,这小区52套房无一能过。

成为了非普宅,首付门槛进一步抬高。以“卖一买一”的连环单方式购入华贸城一套630万元的LOFT为例:如果以630万元的实际成交价网签,那么首付要准备8成,即504万元;以374万元的普宅价格上线网签,那么最多贷款74.8万元,剩余的555.2万元是实际首付款。“实际成交中,选择后一种的人更多,因为这样在后期税费环节能少缴一部分?！敝薪榫腿怂?。

二手房降温,新房销售也同样受影响。4月上半月本市新建商品住宅(不含保障房)共网签1000余套,环比3月下半月下降3成多,同比去年4月上半月下降超5成。

降价房源占比增长近4成

链家网海淀区百旺茉莉园小区的成交记录显示,成交记录上仅有的一套房子的成交周期只有4天,最初挂牌价为1050万元,但实际成交价格则为975万元,4天时间降了75万元。在朝阳区劲松农光东里小区,3月初该小区曾出现挂牌350万、成交358万元的案例;而在最近一个月,则出现了以390万元挂牌、11天后骤降30万元成交的案例。

“二手房砍价空间正在明显扩大?！毖钕至焖?目前二手房调价中,降价房源占比为60%以上,较调控前增长近40个百分点,预计随着带看量的减少和调控影响的深入,业主预期将会进一步回落?！暗骺厍耙抵鹘衔渴?报价持续上涨,调价房源中涨价占比高达80%左右?！?/p>

在供应方面,北京刚刚出台了5年150万套的新房供应计划,新增住房在户型结构上更偏重于中小户型。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,这将从根本上改变市场预期,改善供需不平衡的矛盾,优化供应结构,扭转北京新房市场高端化趋势,满足更多工薪家庭置业需求,引导楼市健康平稳发展?！八孀沤灰琢康某中芈?前期房价涨幅过大、户型较大、总价较高的房源挂牌价和成交价预计都将出现回落?！彼怠?/p>