扬子晚报网3月16日讯 今天是南京楼市新政“3.0”版本施行的首日，扬子晚报记者走访了华侨路上的南京房产局、二手房中介公司，以及多家开发企业，普遍认为新出台的调控政策将有利于南京房地产市场环境的进一步净化。与此同时，今晚人民银行南京分行还打出了此轮调控的“组合拳”——针对新加入限购区域的六合、高淳、溧水三地收紧了房贷政策。

【新政策】

新限购三区限贷“升级”

今晚6点，人民银行南京分行突然发出《江苏银监局关于调整南京市部分区域差别化住房信贷政策》的通知，宣布将按照国家对限购地区住房信贷政策的要求，将六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%；高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。据了解，此次调控从昨天3月16日起开始执行，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。

具体如下：

1、 居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%；高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。

2、 对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，六合区最低首付比例继续保持35%不变；高淳区、溧水区最低首付比例继续保持30%不变。

3、 对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，六合区最低首付比例继续保持50%不变；按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。

4、 拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，继续按照原有的差别化住房信贷政策，由银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及确定具体的首付比例。

5、 居民家庭已有两套及以上住房、且相应购房贷款未结清的，继续按照原有的差别化住房信贷政策，即不得发放“三套”及以上的住房贷款。

专家观点：抬高购房门槛继续抑制投资

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，之前六合、高淳、溧水不限购时，信贷政策总体上还是比较宽松的，因此也吸引了不少投资客的关注，尤其是六合与溧水两地，房源供应量颇为紧张，客户购房需求旺盛。此次调整后，首付比例相应提高5%-10%，应该说幅度不算太大，但是信号意义明显，相关部门对于抑制投资投机性需求的态度十分明确，但是又要尽量避免误伤普通购房者。

【首日探市】

房管局：咨询人群排长队

今天上午9点，记者在华侨路上的房产交易中心，一楼大厅里挤满了人群。一位市民表示，到了这里才看到墙上贴出的新政出台的通知，原本还不知道这个消息?！懊惶刈?，现在市场已经回暖了，价格根本谈不下来，是得压一压！”他说。

在咨询柜台前，记者数了一下至少有20多人围成圈咨询限购的事宜，“我开好的购房证明还能不能用？”“二手房还能买得起来吗？”等等诸如此类的问题。工作人员耐心解释称，此次限购“升级”仅针对六合、溧水、高淳三区，而且只限外地居民，不过二手房确实也不能随便买了。

在对面的房产档案馆里，今天排队的人群也比往日要多一些，“中介跟我说的，我虽然符合购买资格，但是也要开证明，所以我就来了”。扬子晚报记者从不动产登记中心了解到，由于二手房也纳入限购范围，因此同样需要出具新购住房证明，预计今后排队开证明的情况还得持续一段时间。

开发商：对市场影响不大

“此前的两轮调控已经清理掉大部分的投资需求了，这次影响不大”，南京江宁将军大道上一家即将推新的项目负责人向扬子晚报记者表示，在新房市场本来就限购，这次调控“升级”后，由于并未涉及到新房，他预估蓄水客户不会有太大变化。关于外地户口社保年限的调整，该人士认为会使得一部分人失去购房资格，不过在他看来，外地客户已经不再是购房的主流群体，因此影响也不大。

对于新纳入限购范围的六合、溧水、 高淳三区，这里的楼盘在调控“升级”后，对外地居民要限购，影响会有多大？六合当地开发商荣盛地产相关人士表示，目前还不太好说，从此前的客户来源分析上看，南京人在当地购房仍是主流，外来投资客大概只占两成不到，因此这次限购“升级”对南京人在六合、高淳、溧水买房没有太大影响，该人士对未来市场仍保持乐观。

溧水当地的一家楼盘正好赶在3月15日下午领取了新一批房源的预售证，当天便通知客户前往售楼处认筹，结果碰巧遇上了限购出台，意向客户排队的照片被人发到网上后，“标题党”们纷纷以“溧水楼盘连夜排队”来渲染溧水楼市?！安荒苷饷此蛋伞?，当地一家开发商称，即便去除被限购的外地买房人，目前的供应量也完全能被大量需求消化，因此不会担心市场走势。

中介公司：可能会有“倒春寒”

本次调控“升级”的最大亮点应该要数二手市场的限购，这对于近几个月来“天天向上”的南京二手房交易可能将产生一定冲击。记者从网上房地产了解到，上周南京共成交二手房源1704套，环比涨幅为5.84%，这已经是南京二手房单周交易量连续五周出现的上涨行情，而据多位业内人士分析，今后这一数值或将持续保持增长态势。

不过，从今天起南京人在二手市场也将面临限购，链家地产市场部人士认为，短期内南京二手楼市将会出现一股“倒春寒”。“这其中有部分投资客，在新房市场失去购房资格后，转向不限购的二手房，如今二手房也被限购，可能会消停一段时间”，该人士分析说，当然也会误伤一部分非炒房群体，比如一些本地客户现有两套房产，老人和自己各居一套，本打算再买一套二手房留给孩子，全面限购后，只能卖一买一，会增加不少成本。

【热点问答】

已开出的购房证明仍有效（来源：南京房产微政务）

问：外地户口，没买过房的，如果是硕士学历呢？要不要缴满两年社保。

答：硕士是不用的，只要有工作合同就行。

问：公寓限购吗？

答：这次限购仅限住宅，但65年公寓被限购。

问：已办好购房证明，要重新办吗？

答：购房证明有效期是三个月，只要开出来了就不需要再开。

问：社保是连续缴两年还是累计缴2年？

答：累计就可以了。