新华社南昌3月9日电（记者余贤红）记者从南昌市住房保障和房产管理局获悉，8日晚，南昌市出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，提出加大限购限贷力度，增加住宅用地和住宅有效供应量，确保住宅量价平稳。

根据通知，除个别区域外，南昌在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅；暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民出售住宅；未成年人不得在市区购买住宅。

在严格实施差别化住房信贷政策的同时，南昌还将调整住房公积金信贷政策，对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。

针对目前住宅库存偏低、去化周期偏短的情况，南昌市政府决定加大住宅用地出让规模，加快出让节奏，稳定市场预期。其中，去化周期小于12个月的县（区）、开发区（新区），必须在今年6月底前安排一批住宅用地出让。

与此同时，南昌市还将采取“限房价、竞地价”“配建公共设施”“实行价格熔断机制”等方式进行调控，防止地价异常，将住宅用地和商住用地的竞买保证金比例全部调整为60%。全面清查历年来已出让存量住宅用地的开发建设情况。

为加大住宅有效供应，南昌市暂时放宽新建商品住宅预售条件，调整预售资金监管比例，并强化预售制度管理，严厉打击捂盘惜售等不正当行为，鼓励将商业用房改为租赁住宅。