自今年年初以来，房地产市场的火爆行情超出所有人的意料，而一直被看作是楼市中的“金九银十”，却被国庆期间的调控政策打了个措手不及。

《证券日报》记者经过梳理发现，自10月初以来，目前已有三波调控政策接踵而至。首先，自北京9月30日发布“京八条”以来，全国22个热点城市以“一城一策”的方式，开启了本轮房地产调控;随后，国家发改委及住建部部署了商品房销售专项检查，银监会也要求银行对房地产相关业务进行专项检查。与此同时，在第一轮限购、限贷的基础上，一些高烧不退的热点城市相继出台“补丁”政策。最后就是上海近日发布的全面信贷收紧政策。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，上海是第一个提及全面恢复2014年“930”政策之前认房又认贷的城市。

事实上，前两波楼市调控效果已显现。数据显示，10月份70个大中城市中,一线城市和二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8个百分点和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9个百分点和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。

进入11月份以来，据中原地产提供的数据显示，截至11月27日，54个城市网签量为20.39万套，环比下调14.5%，同比下跌25%。整体来看，市场在今年“930”政策密集出台后，成交量连续2个月出现了下调的现象。此外，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致。

“这表明22个城市的政策收紧已令全国主要城市的市场行情都受到了影响。” 张大伟认为，相比10月份，11月初市场继续降温，各地严格执行的调控政策导致购房者开始观望，市场成交下调趋势加速，四季度楼市成交量将进一步下行。