原标题:去库存加快 35城商品住宅存销比接近历史低位

22日,易居房地产研究院发布35个城市新建商品住宅的最新库存数据。截至2016年10月底,易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23726万平方米,环比减少1.4%,同比减少10.8%。

总体来看,今年前10个月,全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势,体现出较好的去库存导向。若从同比增幅看,已出现连续15个月的库存同比下跌。近期部分热点城市积极供地,体现了“补库存”的政策导向。

从具体城市来看,10月份35个城市中,有23个城市的库存出现了同比下滑态势,其中合肥、南京和上海的同比跌幅较大,跌幅分别为59.9%、55.0%和46.5%。易居方面研究分析,这3个城市属于库存明显不足的城市,补库存的需求也较大。

从一二三线城市来看,受监测的各线城市库存明显下降。截至10月底,一二三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2631万平方米、17007万平方米和4088万平方米,环比增幅分别为-6.4%、-1.0%和0.3%,同比增幅分别为-28.1%、-9.0%和-3.6%。

从存销比来看,三类城市总体处于低位。10月份,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9,这也意味着市场仅需8.9个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比9月份9.0个月减少了0.1个月的水平。观察历史数据,目前存销比处于历史低位,并不断接近近六年最低点即2011年2月7.5个月的数值。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者,2016年前三季度35城去库存周期总体处于下行态势,且不断接近历史低位。从实际情况看,这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。当然政策管控后,部分城市供应量已有所上升,而成交量有所下滑,这在一定程度上可以缓解库存不足的风险。

“对于部分一二线城市而言,去库存周期明显偏低,说明供求关系面临失衡”。严跃进进一步分析指出,“此类城市在10月份前后纷纷出台了限购限贷等政策,这将有效抑制各类投资投机需求,并给予此类城市一个缓冲期,进而可以积极有效补充库存。预计部分城市未来几个月去库存周期或略有扩大的可能”。