而如果这两处房产能够成功出售，那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大增加。据《证券日报》记者了解，*ST宁通B出售的2处房产，属于市重点北京小学本部学区房，市面上小区的销售单价超过10万元/平方米。

学区房成扭亏关键

根据公告显示，*ST宁通B本次拟转让的两套房产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，房屋所有权人为南京普天通信股份有限公司(即*ST宁通B)，房屋结构为框剪结构，所在层数2层，建成年份为2004年，设计用途为住宅。

*ST宁通B于2004年购置该房产，为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。上述资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。

公告显示，拟转让房产的账面价值及评估价值上述两套房产原值总计214.71万元，截至2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。

经过中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为 2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。

根据*ST宁通B的描述，《证券日报》记者发现，西城区槐柏树街11号楼属于相来家园小区，于2004年建造，为市重点北京小学本部学区房。而成立于1949年6月份的北京小学，是建国初期由北京市委亲自组建的规模最大的公立寄宿制学校。记者查阅链家在线后发现，目前该小区仅有一套77平方米一居室出售，总价为890万元，单价则达到了115585元/平方米。

但以*ST宁通B给出的评估价计算，其拟出售的两套房产，单价仅为80330元/平方米。对此，有房地产业内人士称，“北京东西城好学校的学区房，单价都在10万元以上，2004年的房子在市中心应该说算比较新的，价格也会更贵一些，如果*ST宁通B拟出售的这两套房产可以顺利给孩子落户，那么即便在市场上正常称出售，价格肯定也不会低于10万元/平方米，评估机构给出的8万元/平方米，明显比市场价要低”。

据悉，由于*ST宁通B属于央企普天集团的下属子公司，如果其真的以低于正常市场价的价格出售上述两套房产，有证券法专家认为，这很可能涉及国有资产流失。

而如果按10万元/平方米单价计算，这2套房产的出售价格则会高达2829.1万元，较目前房产账面价值高出21.8倍。若以当初购入价7589元/平方米计算，增值幅度也超过13倍。

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值得注意的是，由于*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损，公司股票已被实行退市风险警示。

而2016年上半年，受宏观经济环境和外部市场因素影响，公司仅实现营业收入8.35亿元，完成年度预算的46.37%，较上年同期下降9.30%；实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。

显然，如果没有重组计划或资产出售，主营大型通信设备生产的*ST宁通B仍然很难扭亏，很可能会触发退市。但如果公司能够成功出售上述2套房产，那么上半年的亏损部分将被抹平，公司?？堑某晒嘎室不岽蟠笤黾?。

此外，对于公司依靠出售学区房扭亏一事，有业内人士认为，“楼市过热，一家上市公司上千名员工辛苦干一年，很可能不如一个人在一线城市买一套房子的收益大，这种情况如果继续下去，那么对于经济的整体发展不会是一件好事情”。