继苏州之后，厦门成为第二个重新挥出限购大棒的二线城市。昨天，厦门市国土资源与房产管理局宣布，自9月5日起执行住房限购政策。业内人士认为，高价地频繁出现、房价涨幅过大等是厦门重启限购政策的主要原因，预计接下来南京、合肥等一大拨房价上涨过快城市继续出台限购的可能性非常大。

>>政策

三类居民家庭将被限购

据厦门市国土资源与房产管理局消息，厦门市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

厦门上次执行限购政策是在2011年，2014年开始逐渐解禁。对比时隔两年重启的限购，本次细则在购房资格认定、购房套数等方面更为严格。

>>背景

地价房价持续上涨

与之前苏州执行的宽松版政策相比，厦门限购政策要相对严格很多。业内人士认为，房价和地价的持续快速上涨，是厦门出台限购的重要原因。

国家统计局公布的房价数据显示，从今年3月开始，厦门房价涨幅连续排名在前两名，7月房价同比涨幅更是超过10%，在全国大中城市中房价涨幅靠前。

“货币政策宽松，资金成本低，房价在投资客资金驱动下出现快速上涨”，同策咨询研究部总监张宏伟认为，政策层面有必要通过限购措施抑制投资需求，保证厦门楼市平稳健康发展。

此外，最近连续出现的多宗高价地，也使得厦门市场处于恐慌边缘。在8月26日厦门的土地拍卖会上，厦门出让了6幅土地。这6幅住宅性质的土地，出让面积超过今年至今厦门土地出让面积的总和。这一天成交的土地出让金就达到171.1亿元，包括融创、泰禾等几家房企拍出的土地楼面价，均创下了厦门土地楼面价的新高。

>>影响

一大拨城市或将跟进

张宏伟认为，厦门三类居民家庭没有资格购买建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，这个限制性措施目的很明确，就是为首套自住和首次改善型需求留下了购房空间。

其次，144平方米以上的中高端项目不在限购范围，也就是中高端楼市项目取消限购，投资客或多套购房者可以继续购买这类物业，这也是和过去限购政策“一刀切”执行不一样的地方。

据中原地产的统计，截至目前，今年内厦门合计成交的15875套商品房住宅中，144平方米以上的住宅占比为15%，也就是说，未来85%的房源将被限购。

值得注意的是，目前政策的趋势已经出现显著变化，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现。从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策。

中原地产首席分析师张大伟预计，类似厦门、合肥、南京、苏州这样房价上涨过高过快的城市，去杠杆将成为未来主流政策取向。(记者 潘秀林)