据伟业我爱我家集团市场研究院统计，8月1日至20日，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签8357套，环比7月中上旬上涨13.8%，成交均价为每平米29035元人民币，环比7月中上旬下降10.8%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，进入下半年后，北京的新建商品住宅在交易量上有所增长，但成交价格受成交结构影响，波动较大，8月中上旬的成交均价成为3月以来最低的中上旬均价。

此前，公寓类住房一直是新房市场的主力，连续多月占新房成交量的四成以上，并在6月达到交易量的顶峰。但随着政策的收紧，购房需求的集中释放，以及项目去库存化的影响，6月之后，公寓类产品的成交量持续萎缩，8月中上旬成交占比下跌至31.5%。

在公寓类产品交易规模萎缩的同时，自住型商品房逐步接棒，成为市场销售的主力，交易占比从6月份的不足2%，快速上涨至8月中上旬的37.8%。

8月中上旬，北京成交的自住型商品房项目共有9个，其中恒大滨河左岸自住房、龙冠冠华苑自住房成交套数各自上千，北京城建上悦居也有300余套的交易量。这三个自住房项目还占据了整个新建商品房成交量的前三位。

北京从2013年起推出自住型商品房，面向全市符合限购条件的家庭。此类住房价格比周边商品住房低约30%，购买此类住房后5年内不得上市，5年后上市收益的30%上交财政。

胡景晖分析称，公寓类产品在经历了上半年需求和库存的快速释放后，随着政策的收紧，未来交易量会进一步萎缩。由于自住型商品房的价格普遍较低，在未来几个月将成为供应和销售的主力军，而新房成交均价或将进一步回落。