业内人士指出，短期来看，一些政策确实可能影响中国买家在当地的购房热情，但从中长期趋势来看，未来10年，中国人海外置业仍将呈现爆发式增长。

有外媒近期报道称，澳大利亚即将对海外购房者征收新的印花税，此举主要就是针对中国买家。澳大利亚新南威尔士州日前宣布，将向外国购房者多征收4%的印花税，并从明年起向已在澳拥有房产的海外购房者征收0.75%的附加土地税。以该州悉尼市房价中位数计算，外国购房者约需多支付4万澳元的印花税。

另外，澳大利亚昆士兰州近期也对海外买房者加征3%的印花税。而维多利亚州已经向海外投资者征收7%的房产印花税和1.5%的土地税。

出于对“买房出租”引发楼市虚火的担忧，英国去年底以来进一步加大针对出租房产的贷款比例、额度限制，并对申请者还贷能力进行全面评估。虽然该政策并不仅仅针对外国投资者，但对许多考虑海外置业、出租的购房者来说仍有一定影响。此外，新西兰、挪威、瑞士、加拿大等国央行也在近年来采取“宏观审慎”政策为房地产市场降温。

外国人买房的门槛抬高，是否会挫伤中国投资者的海外置业热情？

专家认为，短时间内在政策收紧的国家可能会出现降温，但长期来看并不会有很大影响，资金可能转而流向政策相对宽松的国家。中国第一家海外地产交易中心万国置地总裁史锐雪指出，当前国内一线城市房价很高，甚至已经超过部分国际热点区域的房价。在人民币贬值、国内楼市前景不明朗等大环境下，优质教育、获得移民资格、永久产权等因素还是让更多的高净值人群将目光投向了海外置业。

万国置地在其编撰的一份《全球房产投资白皮书》中预测，出于资产配置和分散风险的考量，大量国内高净值人群会考虑把30%左右的资产配置到海外，这也就意味着将有3.27万亿元(人民币，下同)的海外投资需求，未来10年海外置业的复合增速将达到20.6%。

据全球性房地产咨询公司莱坊国际统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。当然除了私人投资置业外，保险公司、私募基金以及地产商和工业企业等也是投资的主力。

在澳大利亚、美国等热门投资目的地，中国已成为最大的外国买家。纽约亚洲协会与房地产咨询公司罗森咨询上月发布报告称，中国已超过加拿大，成为美国房地产市场最大的外国买家，且购买美房地产的中国资金多来自个人。2010年至2015年的5年间，有930亿美元的中国资金投资美住宅市场，年均增长20%。2015年中国买家投入286亿美元投资美住宅市场，居各国之首。

业内人士指出，相比其他国家的民众，中国人对购房可以说是情有独钟。加之，国内投资渠道有限，北京、上海、深圳、广州等地楼市严格限购，因此海外投资热情不断升温。中国开发商在韩国、马来西亚等地开发的房产也受到民众热捧。

万国置地国际项目部高级经理彭吕杨预测，2016年，全球主要经济体房价仍保持涨势，美国全年房价预计涨幅为2%，澳大利亚为8%，加拿大为1.6%，英国全国为2%。在此情况下，2016年中国投资者海外置业需求仍将呈现“井喷”之势。

另外，胡润研究院也在一份分析中国富人海外置业趋势的报告中指出，中国高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求。而地产成为最为热衷的海外投资标的，目前占海外投资比重最大，超过四成。国外求学时间变长被视为拉动海外置业需求的重要因素之一。十年前，中国学生出国留学时间一般才2年，而现在的趋势是8年。