５月３日是“营改增”全面推开的首个工作日

　　北京晨报讯（记者　杨奕）５月３日是“营改增”在全国范围内全面推开的首个工作日，也是小长假后二手房交易开票申报的高峰期。北京晨报记者向我市多个区了解到，“营改增”之后，二手房交易税负均有不同程度的下降。

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　　当日一早，房山区地税局第三税务所纳税人也排起长队。去年该所全年日平均办理量只有不到３０份，而３日上午还没到１１点，已经拿到四十多个号?！暗碧斓陌炖砹渴侨ツ耆掌骄炖砹康牧奖抖?，接受咨询百余次，是平时咨询量的三倍多?！狈可角厮熬值谌拔袼彼ぞ５つ莞嫠弑本┏勘钦摺?/p>

　　海淀区地税局第二税务所表示，截至５月３日１８点，共办理二手房交易１３８套，开出增值税票１３８张，存量房交易累计金额近３亿元，缴纳增值税５８２万元，较营改增前减少税款３０万元。东城区地税局３日共办理二手房缴税业务２５笔，征收税款２８４万元，与营改增前相比买卖双方税负整体降低１．６万元。顺义区地方税务局第四税务所也表示，３日共受理缴税业务１３笔，营改增前交易双方需要缴纳税款合计为６４．３８万元；营改增后交易双方缴纳税款６２．３５万元，税负整体降低了２．０３万元。

　　虽然３日是五一小长假后的首个工作日，但是为确保营改增顺利实施，我市税务机关利用“五·一”假期对信息系统进行了多轮测试，并于５月１日在全市正式进行了“营改增”存量房交易税收征管试运行。记者了解到，当天共办理个人存量房税收业务８５笔，其中征收卖方税款３５４．８６万元，买方税款２８３．６９万元，相比营改增之前分别降低了１２．２５万元、３．７８万元。整体税负下降幅度２．４５％，平均单笔业务税负下降１８８５．８８元。

　　■算算账

　　卖２６５万房子少缴８０００多元税款

　　以昌平区“营改增”首日办理二手房交易业务的潘先生为例，潘先生售卖的房屋需全额缴纳流转税（营业税与增值税均属流转税），合同价格２６５００００元，属家庭非唯一住房；购房者崔女士是购买的家庭首套住房。

　　卖方潘先生

　　应缴营业税：

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　　卖方潘先生

　　应缴增值税：

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　　流转税下降６３０９．５２元

　　同时，潘先生的其他税费因计税依据下降减少１８９２．８６元。

　　因此，营改增后降低税费８２０２．３８元

　　买方崔女士

　　缴纳的契税因计税依据降低而减少了１８９２．８６元

　　■链接

　　营改增后，北京每年新增减税４２０．２亿

　　自２０１６年５月１日起，营业税改征增值税试点在全国范围内全面推开，建筑业、房地产业、金融保险业和生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围。就北京而言将涉及３３．９万户纳税人，初步测算每年新增减税４２０．２亿元。

　　此次试点的四个行业，金融保险业先前营业税税率为５％，试点改革后增值税税率为６％，税率提高了一个百分点；建筑业先前营业税税率为３％，试点改革后增值税税率为１１％，但对于已建、在建项目，允许纳税人继续选择３％简易计税。房地产业先前营业税税率为５％，试点改革后增值税税率为１１％。生活服务业先前营业税税率有３％、５％、１０％、２０％等多档，其中５％居多，试点后增值税税率为６％，不过年收入低于５００万元的小规模纳税人，直接适用３％的简易计税。

　　虽然从税率上看似乎有所增加，但是增值税与营业税不同，进项税额可以进行抵扣，因此对于各行业而言，长期看税负均有不同程度减少。

　　北京晨报记者　杨奕