原标题：深圳楼市：金融监管控风险，二手房价格回调初现

在一系列调控措施接连出台之下，疯涨近年半有余的深圳楼价“牛市”，开始频频出现波动迹象。

3月23日，一份名为《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》（下称《决议》）的通知文件，由深圳经济特区金融学会下发给各会员单位，并要求于28日起执行。

这份已在深圳市场上引起剧烈反响的《决议》共列出了9项措施：一是要合理把握住房贷款规模；二是避免无序价格竞争；三是严格控制“首付贷”；四是认真核实购房人婚姻状况；五是加强购房人偿债能力审查；六是实行差别化住房贷款条件；七是住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理；八是严格个人再交易住房贷款首付款资金监管。

深圳经济特区金融学会的业务指导单位为中国人民银行深圳市中心支行。故上述《决议》被业内解读为，“默认该文件对深圳的金融机构具有约束力”。

针对房地产金融市场风险，深圳相关单位3月份已经多次发文调控。继深圳市金融办3月4日下发了《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》之后，3月18日，深圳市互联网金融协会也下发要求各互联网金融企业自即日起，严禁新开展“众筹炒楼”业务。对于存量业务，立即停止募集并清理；此外，深圳还将在4月1日起对房产交易评估价格进行更新，调整后深圳房产评估价格或将大幅提高。

近日一份由深圳房产经济行业协会完成的报告，也呼吁重视深圳房产市场中金融过度支持现象。

受一系列调控及市场因素影响，近日深圳除新入市楼盘总量减少、开盘请大腕明星前来拉人气之外，二手房市场亦开始出现调整迹象。

据深圳中原研究中心数据显示：业主报价已连续三周收窄上调幅度。南山、龙华、宝安北及坂田等去年涨幅较大的区域业主报价有所下调，而后海、蛇口和科技园北等区域业主报价环比下跌3%；深圳链家市场研究中心则表示，政策收紧的预期传闻较大程度上影响了市场成交，加之房价处于高位，令置业者入市不积极。

《财经》记者询问的多家地产中介则称，最近主动降价的二手房源越来越多，一些原本价格在200万元左右、面积30平米左右的小户型，近日价格已出现回调，幅度在10%左右。

不少分析人士均指出：因楼市调控收紧传闻，目前深圳楼盘市场上观望心态与着急入市心态各占一半，预计4月1日评估价调整政策落地后，二手房市场或进入短暂的调整期。

“按照我们的监测数据，深圳房价过去几年的年均涨幅为12%左右，2015年至今超过70%的涨幅意味着泡沫的存在。从短期因素来看，深圳房价调整的可能性较大?！敝泄缈圃悍康夭鹑谥行母毖芯吭辈陶娑浴恫凭芳钦弑硎?。在其刚刚完成的一份名为《警惕深圳房价泡沫破裂风险》的研究报告中，提出了“应对深圳房价泡沫的大思路是缓释风险，让大泡泡逐渐缩小，避免一针刺破?！钡慕ㄒ?。

深圳中原市场研究中心经理王飞对《财经》记者表示，受过去一年过度透支因素影响，今明两年将是深圳楼市的调整期。未来市场表现不会有太大的起伏，成交量会处于中等区间。

本文来自财经杂志