目前二手房交易要缴哪些税？

　　＠链家黎亚鹏：目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。其中，营业税（不含附加税）税率为５％。营业税的征收是以住宅全额售价为基数；增值税的征收是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

　　＠迟磊：“北上广深”在营业税政策方面：个人购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。普通住宅和非普通住宅一般以１４４平米为界，以上为非普通住宅。

　　“营改增”后二手房交易税费是增是减？

　　＠教授胡怡建：此次营改增是否将增加买卖双方的税负，取决于免征年限以及税率如何设置。

　　＠社科院张斌：二手房交易营改增后，原有营业税优惠政策很有可能平移，即以前二手房持有两年以上转让免征营业税，未来二手房持有两年以上转让也将免征增值税，实现税负稳定。

　　＠ｋａｉａｋ：比如，１００万买一套房子然后１５０万卖出，如果符合征收营业税的条件，那么卖房时，其税基就是１５０万，按５％的税率来算，营业税额为７．５万。如果改为增值税，税基是５０万，按照１１％的税率来算，增值税额就是５．５万。这样说来税负减轻了。但如果增值的幅度比较高，１００万的房子卖了２００万，按营业税就是１０万，按增值税算是１１万，这样税负增加了。

　　营改增”来了，房价会降吗？

　　＠易居中国总裁丁祖昱：不是成本决定房价，而是市场决定房价。当前市场，楼盘成本５万元／平方米，如果市场可以卖６万元／平方米，没有一个人会卖５．９万元／平方米；但是如果市场只能卖４．５万元／平方米，企业也不会死扛着要卖５万元／平方米，导致卖不出去只能等死。

　　＠链家周峰：税收成本降到一定程度会对当前房价产生一定有利影响。但我们只能说如果税负成本的明显下降会对房价有一定影响，是充分条件，而不是必要条件。

“营改增”还需要哪些实施细则？

　　＠旷野幽兰：一些行业关键政策：如土地成本是否能抵扣、全行业的贷款利息支出进行进项税抵扣、金融行业营业税优惠政策是否延续、酒店等生活性服务业采用何种计税方法等等，需要等细则出台。

　　＠垚辰：增值税涉及到抵扣的问题。比如，消费者买房之后，成本价是１００万，但花了５０万进行装修，出售之后，这些装修费用都沉淀在房子中，等出手的时候这部分资金能抵扣吗？如果抵扣的话，又是否算折旧？这都需要细则来确定。

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