北京六环内全城豪宅化几成定局，在房价不断高涨的背后，除了超高净值人群（即扣除自住物业后，资产净值达三千万美元或以上的人士）聚集北京，成为豪宅购买力外，在个人资产配置方面，海外物业正成为中国财富阶层购置的重要资产。

　　据莱坊联合中银国际有限公司发表２０１６年《财富报告》显示，一百万美元在摩纳哥仅能购买１７平方米的豪宅。而香港和伦敦则占第二和第三位，一百万美元分别可购买２０和２２平方米的豪宅。北京排名第十位，一百万美元可购入５８平方米的豪宅。

　　值得一提的是，在过去十年间，个人跨境投资显著增长，其中物业投资占大部分?？缇惩蹲试龀こ晌ナ甑拇笄魇?，驱动力来自中国对外投资大幅增长，在２００５年至?。玻埃保的昙洌泄酝馔蹲噬仙保矗罚保?。在吸引海外投资方面，中国的增长幅度同样显著，十年间上升５００％。

　　对此，亚太区资本市场主管　Ｎｅｉｌ?。拢颍铮铮耄笾赋觯骸肮ナ曜钕灾姆⒄骨魇瓶赡芫褪遣欢侠┐蟮母挥懈鋈送蹲收呷憾陨桃滴镆档男巳は灾由睢Ｓ捎诒镜厥谐≡龀し呕?，加上投资途径增加（既有印度和中国的房地产信托基金，亦有企业或俱乐部交易），超高净值人士接触商业房地产的机会增加，预料西方主要市场的物业资产将继续成为亚洲私人投资者的目标?！?/p>

　　同时，莱坊大中华区执行董事夏博安先生表示：“过去中国内地的机构投资者都在市场中占主导地位，但我们开始看见新一轮中国海外投资浪潮。这些新投资者集中投资主要和二线地区的中小型项目。　美国持续受超高净值人士青睐，但邻近内地的香港同样有吸引力，成为他们投资非核心区商业物业的另一个目的地?！?/p>

　　事实上，无论是在北京购置豪宅，还是出海投资物业，其背后动力均来自于中国内地超高净值人群的快速增长。

　　据上述《财富报告》显示，未来十年，中国内地超高净值人士（即扣除自住物业后，资产净值达三千万美元或以上的人士）人数增长将全球排名第二，达２２７７３人，涨幅达７５％。

　　值得一提的是，２０１５年，北京成为拥有最多超高净值人士的中国内地城市，有２０７３人。过去十年间涨幅达３２０％，预计未来十年涨幅为７２％。２０１５年，中国内地成为亚洲拥有最多十亿元富豪的地区。

　　对此，莱坊亚太区研究部主管霍尼克表示：“２０１５年，在中国经济放缓、原油价格下跌、股市动荡和美元升值等全球宏观经济事件影响下，莱坊追踪的亚太区１９个国家中有?。保哺龉业某呔恢等耸咳耸碌Ｈ欢て诶纯?，超高净值人士增长集中在亚洲，在过去十年，亚洲净资产超过３０００万美元人士的人数高于其他任何地区”。（本报记者　王丽新　来源：证券日报）