核心提示:国家和省市县要有一定的政策导向,采取措施,盘活房地产企业,使之有路可走,形成可持续良性发展。制定政策,让外来务工人员在城市购房更便利,向其提供直接补贴,化解过剩的房地产库存。

资料图

国家统计局发布的数据显示,截至2015年末,商品房待售面积达7亿平方米。

就河南而言,去年前11个月,河南全省商品房销售面积为6796.84万平方米,商品房库存面积为3563.58万平方米。

【现象】房子积压,需要更多刺激措施

省政协委员杨明认为:“承诺削减庞大的房地产库存,这意味着需要用更多措施来刺激房地产需求。”

在他看来,不管当下中国是不是出现了地产?；?一个不能否认的现象是大量房产积压。与此同时,数以百万千万计的流动务工人员因户籍障碍无法买房。

形成这种局面的主要原因是房地产企业发展失控。失控原因,除了市场过度开放,政府行为的刺激也起到了相当程度的助推作用。

【建议一】政府帮扶,盘活房地产

杨明说,据他了解,很多房地产企业一是因为房子卖不出去,二是由于资金压力被迫停建,造成银行信贷危机。

因此,国家和省市县要有一定的政策导向,采取措施,盘活房地产企业,使之有路可走,形成可持续良性发展。

特别是对于烂尾房地产,更要注重其后续政策的调控,让其走完最后一公里。

【建议二】进一步降低首付比例

央行已经将不限购城市首套房最低首付比例下调至25%,让潜在买家可以借到更多资金。

杨明认为,国家房贷依然有下调空间存在。从2003年到2010年,中国首套房的首付比例最低只有20%,然后随着市场升温才提高至30%。

国家在充分考虑金融风险的同时,考虑进一步降低首付比例,很有必要,这样有利于房地产业的有续发展。

【建议三】借城镇化消除库存压力

随着城镇化步伐的推进,扩大有效需求,有目的地消除库存压力,稳定房地产市场,很有必要。

此外,制定政策,让外来务工人员在城市购房更便利,向其提供直接补贴,化解过剩的房地产库存。

实际上,河南省政府不久前出台《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》,简称“豫九条”,明确对于商品住房库存较大、消化周期长的县(市、区),当地政府及房管部门要积极组织农民团购房,团购超过一定规模的,政府可适当给予一定比例补贴。

【建议四】推进房贷利息抵税

房贷利息抵扣个税,即将住房贷款产生的利息抵减纳税人个人所得税的应纳税额,从而降低供房者的个人所得税税负。

比如,50万元贷款按目前的基准利率4.9%计算,首月利息为500000*4.9%/12=2042元。如果按10000元的月收入也就是目前20%税率档计算,其节约的个人所得税接近2042*20%,400元左右。也就是说,其原本税负越高,节税优惠力度越大。

杨明还建议,成立国家住房银行,是一种好办法,如同美国的抵押贷款金融公司,就是房地产业的推手和保障者。