国家统计局１８日公布的“２０１５年１１月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，１１月份房价同比上涨的城市数量已达三成，同时部分三线城市房价开始止跌企稳。

业内人士认为，从１１月房价走势来看，部分一线城市房价上涨态势日益凸显，一线城市未来也将面临库存去化难题。同时，随着楼市进一步分化，二三线城市楼市库存压力依然可观。

深圳仍是上涨“领头羊”　三线城市止跌

国家统计局披露的数据显示，１１月份房价同比上涨的城市数量达到２１个，占比３０％。房价涨幅最高的城市依然是领涨全国房价１２个月的深圳，与去年同期相比上涨３８．９％。

从环比方面，１１月份全国７０个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市个数３３个，接近半数。深圳仍是“领头羊”，新房价格比上月大涨２．９％。

部分城市楼市为何再现“暖冬”？对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，政策效果不断显现，是房价上涨城市不断增加、涨幅扩大的主要原因。

业内人士表示，今年以来，包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策陆续出台，其促进房地产市场销售的政策效果已开始显现。数据显示，今年１１月全国商品房销售面积超过１．４万平方米，增速比传统上属旺季的１０月还高３．１个百分点；１１月销售额近万亿元，同比激增２０．２％，比“银十”提高７．８个百分点。

刘建伟说，从１１月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格来看，较上年同期的环比综合平均涨幅已由自７月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，这表明部分城市房价已经出现企稳势头。

值得关注的是，三线城市一年以来首次止跌。数据显示，１１月份国家统计局调查的三线城市新建商品住宅价格环比由下降转为基本持平。这一因素进一步拉升了当月７０个大中城市房价的整体涨幅。

一线城市供需明显高端化　拉高整体房价水平

“年底中高端住宅市场大幅放量，拉升了一线城市的成交均价，是１１月房价走势中的新变化?！笔腊钗豪硎嘶芯坎孔噬疃滦怀克怠＜钦呓谠诒本?、上海和深圳等一线城市调查发现，尽管２０１５年楼市接近“收官”，但一线城市部分房地产市场不冷反热。

１１月７日，深圳新房市场近十年来的最大体量推盘——深圳龙华壹城中心１６３７套房源在６个小时内售罄，签约金额高达６０亿元。在北京，多个在售楼盘从１２月１日开始提价，如远洋地产宣布旗下某品牌高端住宅产品价格上浮５％。

业内人士表示，三季度以来，一线城市“地王”频出推高了后市的房价预期。如１１月２日，北京丰台区南苑乡地块以８３．４亿元成交价晋身北京历史上“地王”总价第三名；１１月２６日，信达地产以７２．９９亿元获得上海市杨浦新江湾城某地块，楼板价近５万元／平方米，刷新２０１５年上海宅地成交记录，成为上海年内“地王”。

“一线城市土地价格大幅度上涨的后果之一，就是部分区域房价出现新一轮上涨乃至过快上涨?！敝性夭紫治鍪φ糯笪叭衔捎诖樱玻埃保衬昕?，一线城市“地王”频现，新上市的商品房定价出现高端化趋势，拉高整体房价水平。

记者在上海调查发现，最近有区域性地王“出没”的新江湾城、莘庄、江桥等板块，由于楼板价已赶超同区域商品房售价，使得周边二手房主出现临时“涨价”１５％－２０％。

高库存压力仍现　市场可能进一步分化

国家统计局数据显示，截至今年１１月末，商品房待售面积近７亿平方米，而去年同期尚不足６亿平方米，一年陡增１万亿平方米。业内人士表示，这表明未来中国楼市库存积压仍很可观。

北京万科总经理刘肖认为，北京、上海等一线城市已呈现出住宅价格豪宅化、高端滞销化的趋势。据中原地产统计，截至目前，北京年内销售单价超过１０万元／平方米的住宅项目达到２５个，２０１６年此类价位的豪宅数量将翻番。对此，亚豪机构市场总监郭毅等市场人士均表示担忧：“２０１６年５０００套豪宅价格产品的潜在供应，与每年北京楼市最高仅２００套豪宅的去化需求速度形成了强烈的反差，在供过于求的严峻形势下，高价商品房市场正在形成‘堰塞湖’?！?/p>

业内人士分析认为，由于住宅库存居高不下，三四线城市房价下降压力已传导至二线城市；一线城市楼市虽然现在仍供不应求，但后市可能出现高房价引发的滞销状况。记者在一些西部省份调查了解到，一些地级市的楼盘已积压了两三年，当地开发商甚至表示“未来两年内状况很难改善”。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，尽管一线城市需求量大、豪宅频出，但普通住宅市场依然供不应求，楼市存在供给结构矛盾。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，从目前来看，销售增长显现乏力，库存压力却缓解有限。因此，２０１６年住房市场仍可能进一步分化。（完）