时近年底,不少买家希望赶得及在农历新年前入伙,其购房需求集中在年底这一两个月释放,而市场需求带动广州二手楼市交投活跃度有所提升。据阳光家缘数据统计,截至11月30日,11月广州二手住宅网签量达6031套,环比10月的4781套上升26.1%,同比去年11月的2105套上升186.5%。

11月舆论焦点主要集中在受“全面二孩”政策利好的中大户型上,但事实上,广州二手楼市中“刚需”客所青睐的中小户型物业,仍是11月市场成交绝对主力,得益于“刚需”客出手迫切性的提升,这些中小户型物业在11月的增长势头,毫不逊色于受惠“全面二孩”政策的中大户型。据阳光家缘数据统计,11月50~90平方米的二手房网签量达2655套,环比10月的2180套上升21.8%,同比去年11月的1008套上升163.4%。

后天河北:婚房客占四成

据阳光家缘数据统计,11月天河区二手住宅网签量达1025套,环比10月的766套上升33.8%,同比去年11月的401套上升155.6%。其中,面积在50~90平方米的二手住宅网签量达445套,环比10月的369套上升20.6%,同比去年11月的191套上升133%。

合富置业瑞心分行主管黄海文表示,11月后天河北相对会有较多的婚房客购房,约占11月买房客户四成?；榉靠鸵话慊嵫」?5~70平方米两房,预算在150万~180万元?；坪Ｎ姆治?今年多次降息会有利于婚房客入市,因为在后天河北板块婚房客基本是选择按揭付款。估计12月后天河北板块还会有不少婚房客出手购房。

滨江东:婚房客购房预算高

据阳光家缘数据统计,11月海珠区二手住宅网签量达781套,环比10月的638套上升22.4%,同比去年11月的353套上升121.2%。其中,面积在50~90平方米的二手住宅网签量达432套,环比10月的345套上升25.2%,同比去年11月的198套上升118.2%。

合富置业高级营业经理杨达标表示,与其他区域相比,滨江东一带婚房客的购房预算要高得多。滨江东婚房客偏好选购总价200万~250万元的70~80平方米两房,不少婚房客都是选择按揭购房。

小北路:学位房需求大于婚房

据阳光家缘数据统计,11月越秀区二手住宅网签量达474套,环比10月的371套上升27.8%,同比去年11月的173套上升174%。其中,面积在50~90平方米的二手住宅网签量达203套,环比10月的181套上升12.2%,同比去年11月的78套上升160.3%。

在以名校著称的小北路,清一色的“刚需”客都是为学位而来,即使有婚房需求也离不开对学位的关注。合富置业应元路分行主管潘晓连表示,在小北路板块,购房人士多数是来看学位房,大多会选购200万元左右的70平方米两房,也会有买家选择一步到位置业,买90平方米左右三房。

广钢新城:周边婚房客增五成

据阳光家缘数据统计,11月荔湾区二手住宅网签量达416套,环比10月的297套上升40.1%,同比去年11月的141套上升195%。其中,面积在50~90平方米的二手住宅网签量达225套,环比10月的167套上升34.7%,同比去年11月的82套上升174.4%。

11月土地拍卖市场焦点所在的广钢新城,备受市场看好的后市发展,促使其周边区域同样受婚房客追捧。合富置业芳村力迅原筑分行主管陈进光表示,11月婚房客数量比9、10月多,大约多了五成。现时市场交投会比二三季度要活跃,再加上多次降息,更有利于婚房客在年底这段时间入市?；榉靠鸵话慊嵫」?50万元左右的两房,而不到两成婚房客会选择一次性付款。预计12月市场交投活跃度将与11月差不多,若价格合适,12月还会有婚房客出手购房。

金沙洲:婚房客占“半壁江山”

据阳光家缘数据统计,11月白云区二手住宅网签量达686套,环比10月的593套上升15.7%,同比去年11月的260套上升163.8%。其中,面积在50~90平方米的二手住宅网签量达359套,环比10月的296套上升21.3%,同比去年11月的140套上升156.4%。

市场关注度较高的金沙洲,也是年底购买婚房的热点之一。合富置业金域蓝湾分行主管徐凤桂表示,11月金沙洲二手市场上婚房客和换房客各占一半,看婚房客户大多是父母帮儿女看房、选房的。目前金沙洲受婚房客青睐的主要是88~95平方米三房,价格一般在120万~180万元左右,而一些素质较好的物业,价格要到200万元左右。预期12月上旬和中旬,还会有一些婚房客出手购房。

番禺:钟村11月婚房客增一倍

据阳光家缘数据统计,11月番禺区二手住宅网签量达1157套,环比10月的919套上升25.9%,同比去年11月的286套上升304.5%。其中,面积在50~90平方米的二手住宅网签量达488套,环比10月的424套上升15.1%,同比去年11月的142套上升243.7%。

中小户型交投热点区域钟村,也是番禺区内婚房客较集中的板块。合富置业高级营业经理梁启仁表示,11月钟村婚房客数量较多,约占整体客源的七成,数量比9、10月增加了一倍?；榉靠推霉郝?0平方米的两房,当然也有一步到位置业型的买家,会选购总价115万~130万元左右的90~100平方米三房单位。