临近年末,土地市场的翘尾效应愈加明显。在楼市看涨预期下,近两周北京等城市土地密集供应,成交价格也相应走高,并带动土地出让金整体上涨。

23日,中国指数研究院发布数据显示,上周(11月16日-11月22日)全国40大中城市推地总量环比增加47%,成交量环比增加59%,住宅用地成交环比增加119%,其中北京、贵阳成交量较大。土地出让金方面,这些城市环比上涨146%。其中,住宅用地出让金为378亿元,环比增加157%。

上周一线城市均有土地入市,整体供需两旺,出让金环比增加两倍有余。其中,北京土地市场尤为典型,密集出让8宗地块,获得土地出让金近248亿元,并且带动一线城市出让金整体上涨。与此同时,二线城市供应量及出让金涨幅也进一步扩大。

土地价格与楼市密切相关,土地市场的看涨预期来自于楼市价格的持续上涨。世邦魏理仕研究部主管中国区执行董事陈仲伟分析认为,根据国家统计局最新发布的数据,10月份成为今年以来房价连续上升的第6个月度。其中,各线城市呈现普涨态势,一线城市为涨幅主要来源。一、二、三线城市环比分别上涨1.2%、0.2%及0.1%。

事实上,今年前10个月,土地价格延续了今年以来整体上行的走势。易居房地产研究院近日发布的最新数据显示,1月至10月,全国房地产开发企业土地购置均价3246元/平方米,同比增长13%,增幅比1月至9月扩大3.4个百分点。从价格看,前10个月土地价格超过前9个月的历史最高价,再创历史新高。

易居研究院研究员谢金龙分析认为,当前房地产市场相对较好,土地价格更高的一线及二线城市,推高了土地购置均价;另一方面,迫于动拆迁、土地整理等一级开发成本上升,导致很多城市,尤其是三、四线城市土地价格能涨不能跌,土地价格基本上难以下调。