过去1个月间，高层罕见地密集提及房地产，而且去库存被提高到前所未有的高度，受此影响，地产股周三集体发力，保利地产盘中涨停，万科A股盘中冲击涨停，140只地产股平均上涨1%，和银行股一道成为当天仅有的两个飘红的板块。

有分析认为，鉴于房地产在稳增长中的作用，随着未来政策进一步释放利好，房地产板块有望成为A股稳步回升的又一股力量。

一位资深房地产研究人士表示，昨日房地产股集体上涨的背后是因为去库存可能带来的政策放松预期。

上市房企去库存压力大

根据国家统计局数据，今年1~10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1~9月份回落0.3个百分点。商品房销售额64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。

而10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。这也意味着，不考虑新增供应的前提下，目前的库存需要7个多月消化。

记者统计也发现，A股上市公司中，140家房地产企业截至三季度末的存货为3.05万亿元。其中，绿地控股和万科的存货分别达3571.34亿元和3513.92亿元。保利地产截至三季末的存货为2871.01亿元。招商地产也达1201.88亿元。另外，华夏幸福、金地集团、首开股份、金科集团、中南建设、金融街、荣盛发展等三季度末的存货也都超过600亿元。

“从目前存货和市场消化速度看，仅上市公司方面，楼市去库存的压力还是比较大的?！庇醒芯咳耸砍啤Ｒ虼?，不少专业人士预计，未来房地产政策可能会进一步放松。

万联证券首席投资顾问古振华对广州日报记者表示，10月国内房价涨幅放缓，不排除政策对地产行业进一步放松。这也成为昨日房地产股集体上涨的主要动力。

有望走出一波行情

由于房地产涉及多个行业，房地产市场回暖有可能带动如钢铁、水泥、有色等相关产业的好转。因此，不少股民认为，房地产政策放松预期也可能带来房地产股、钢铁板块等相关产业链个股（地产概念）上涨，从而让A股出现空中加油行情。

昨日沪深两市双双高开，房地产板块领涨，万科A最高上涨到15.27元，涨幅达9.07%。除中天城投、中江地产和中航地产外，阳光城、荣安地产、保利地产、绿地控股、格力地产等盘中也一度涨停。截至收盘，140家房地产股平均涨幅为0.98%。

古振华对广州日报记者表示，房地产市场政策再次释放调整信号，龙头地产股整体估值不高，投资者短期仍可适当参与反弹。但长期而言，地产行业去库存时间较长，房地产投资增速回落，获取超额收益需要等待。

值得注意的是，在楼市产业链上的有色、水泥、钢铁、基建等个股昨日也并未跟随房地产股上涨。反而多数跟随券商股回调。

有分析指出，10月以来A股市场反弹逻辑包括风险偏好的修复、无风险利率的继续下行等因素在当前市场中的影响力已经显著弱化，而且下周将迎来新股申购周，资金压力将逐步显现，短期市场存在调整压力。虽然地产股昨日尚未顶住券商股回调带来的冲击。不过，从中长期看，随着高层不断发出积极信号，有关楼市松绑政策可能会陆续出台，连续盘整的地产股依然有望走出一波行情，成为大盘走高的又一股力量。