新华社上海８月１８日电题：７０个城市房价涨幅连续４个月“翻红” 京沪深房价超去年同期

　　新华社记者郑钧天

　　１８日，国家统计局公布的“２０１５年７月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，７０大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅已连续４个月“翻红”，京沪深房价均超去年同期。其中，北京新房价格同比增长１０个月以来首现“转正”。专家认为，未来全国整体房价将保持总体平稳，不会出现过快上涨。

　　一线城市领涨，北京新房价１０个月来首现同比正增长

　　国家统计局数据显示，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有２９个，上涨的城市有３１个，持平的城市有１０个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加４个，持平的城市比上月增加１个。

　　一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在新建商品住宅价格方面，深圳以６．３％的环比涨幅连续８个月领涨全国；上海以１．９％紧随其后，北京和广州则以１．４％和１．２％的环比涨幅分列第三和第四。

　　同比方面，自今年３月，７０大中城市新建商品住宅价格出现全面下跌后，深圳房价在４月份率先出现反弹，７月份房价同比暴涨２４％；随后在６月份，上海房价在１０个月后重回同比正增长序列，７月份房价同比续增３．６％；７月份，北京也自去年１０月以来，首次出现新房价格同比上涨，增幅达１．２％。

　　刘建伟指出，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。值得注意的是，７０个大中城市二手住宅价格同比综合平均已由下降转为上涨，涨幅为０．２％。

　　涨跌与去库存效果相关，三四线城市去库存压力有增无减

　　中国房地产协会原副会长朱中一认为，房价涨跌与当地去库存周期密切相关。“随着楼市成交量的回暖，一些地方的房价也逐步止跌或回升。但出现房价上涨的主要是少数热点城市，多数二线城市房价总体平稳，大部分三线城市房价仍在下降。”

　　易居房地产研究院最新发布的研报指出，７月底，全国一二三线城市住宅库存规?；繁热肯碌?，整体库存已延续了５个月的下跌态势。截至２０１５年７月底，易居研究院监测的３５个城市新建商品住宅库存总量为２５９３６万平方米，环比减少０．６％，库存水平几乎和去年同期相当。

　　数据同时显示，７月份，一二三线３５个城市新建商品住宅存销比分别为１１．２、１４．１和２０．７个月。易居智库中心研究总监严跃进表示，一线城市７月份改善型需求积极释放，已经连续７个月存销比低于１２个月的“合理区间”。这也是市场普遍认为一线城市房价出现比较明显上涨的主要原因。

　　严跃进认为，部分大城市此前投资节奏放缓，导致可售房源开始变得不足。“由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的，所以目前库存不足的局面造成了当前部分城市房价过快上涨。”

　　在３５个城市中，有三分之二的城市库存出现了同比增长。其中西宁和烟台库存上升幅度较大，同比增幅分别达到２７．２％和１８．０％，因而７月份上述两个城市的房价环比依然处于下降通道，其中西宁７月份领跌全国。

　　恒隆地产集团主席陈启宗认为，部分二线城市及绝大多数三四线城市去库存压力有增无减。现在全国住宅库存依然较多，要消化至合理水平约需一至两年的时间。

　　城市间楼市分化加剧，各地出招“因城施策”

　　在连跌１２个月后，７０个大中城市整体房价涨幅已连续４个月“翻红”。业内人士认为，当前房地产市场仍总体延续向上的走势，随着商品住宅成交量的增长趋缓，热点城市房价将出现温和上涨态势，绝大多数城市房价则会表现为总体稳定。

　　部分房价上涨较快的城市已经开始警惕楼市过热风险，以稳定市场预期。为缓解房价上涨压力，北京市通州区近日推出“加强版限购令”；在上海和深圳，首套房贷利率优惠逐渐取消、二套房贷政策也已开始收紧。

　　但在多城市库存高企、房价下行压力较大的山东省，政府则出台政策推动多渠道、多方式消化库存商品房。

　　专家认为，不同的政策导向，显示出政府对于房地产市场调控的差异化手段。“这是‘因城施策’调控各地楼市手段的典型表现之一。”中国人民银行货币政策委员会委员樊纲日前在上海表示。

　　随着越来越多城市的房价加入涨价大军，不少购房者担心后续房价上涨动力依然强劲，尤其是在楼市即将迎来传统销售旺季——“金九银十”。

　　朱中一分析认为，进入三季度房价涨幅将开始趋缓。“今年的后几个月，在信贷政策和各地住房公积金政策放松的支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，今年的住宅销售量应该会好于去年。房价方面，除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。”