在半数房企未能完成任务的2014年，北京保利年度销售业绩112亿，超额完成年度销售目标。近日，京城知名地产研究机构攸克地产与亚豪机构，联合发布2014北京住宅销售排行榜。其中北京保利分别摘得北京顶豪市场年度销售金额冠军，以及北京商品房住宅销售套数冠军。

　　年度“双冠”

　　2014北京住宅销售排行榜显示，北京保利旗下保利海德公园项目，在北京均价8万以上的城市公寓销售排行方面，分别以网签21.91亿元和263套的成绩，获得销售金额第一和销售套数第一；保利首开春天系，网签1721套，获得2014北京商品住宅成交套数排行榜冠军。

　　据了解，保利海德公园位处北三环蓟门桥，为内城别墅产品，住宅销售均价为9.2万/平米；保利首开春天系位处天宫院地铁4号线旁，为首改和首置产品，精装修现房出售，项目自身规划建设13万平米商业配套，均价为2.2万元/平米。

　　“踏对节点入市，把握住市场窗口期，准确的产品定位是保利海德公园热销的重要原因。”　亚豪机构总监郭毅表示。

　　2014年北京楼市呈现“低端冷、高端热”的局面。刚需产品（总价300万元以下项目）及首次改善性产品（总价300万元至500万元）成交量下降幅度分别超过47%和46%的情况下，而总价3000万元以上的顶级豪宅却呈现“量价齐涨”的现象，其中成交量同比上涨了21%，成交价格同比上涨10%。

　　“相较而言，保利首开春天系的热销，更多的是硬拼性价比。”郭毅认为，“2.2万元/平米的现房，即使是面对自住房，也具有很大的竞争优势。”

　　百亿“重镇”

　　除双冠之外，年度业绩是北京保利的又一大亮点。2014年，北京保利年度销售业绩为112亿元，预计占保利地产年度销售金额8%左右。

　　不俗的业绩，再加上保利地产以一线城市为核心的发展战略，未来几年，北京保利将是保利地产重点布局城市，并承担着保持市场份额增长和开拓新产品领域的任务，其中，顶级豪宅将成为重点。

　　北京保利相关人士向记者透露，在首度试水豪宅市场即取得成功后，北京保利将提高豪宅的投资量，今年保利首开联合开发的东坝地块将入市，其销售单价最低也将超过10万元/平方米。

　　据记者了解，东坝地块是2013年11月份保利首开联合体以21亿元竞得的，其纯商品房部分折合楼面价达6万元/平方米以上。据悉，该项目可售商品房仅116套，保利首开计划将其打造成高端别墅项目，销售均价超过10万元/平米，预计今年3季度面市。

　　多元布局

　　“虽然2014年的业绩不错，但并不意味着2015年能松懈。”北京保利某高层表示，一方面，有了2014年珠玉在前，公司内部对2015年的发展有了更多期许；另一方面，今年市场环境错综复杂，项目营销难度增加。

　　“2015年的市场环境扑朔迷离。”郭毅认为，从政策环境来看，北京市场处于“拉锯”状态，政府视市场的即时反应调整政策尺度，所以今年的政策将会更灵活多变；从市场环境来看，2014年的北京出现“房冷地热现象”，住宅市场成交量的大幅下滑，而土地市场出让总金额达到1917亿元，创有史以来的新高。“新地块项目的入市，加上从2014年带来的存量，今年北京市场竞争会更加激烈。”

　　为应对市场变化，保证北京保利业绩和市场份额的增长，2015年，北京保利项目布局将呈现多元化局面，不仅产品业态较多，铺开的区域也较为全面。

　　“2015年，北京保利在售项目将达到10个，刚需、改善类住宅、顶级豪宅、自住房和保障房，以及写字楼等商业地产项目都将涉及。”北京保利上述高层人士表示。