四成城市放松限购 分析师：市场降温仍是未来趋势

　　松绑限购已经呈现“燎原之势”。截至昨日，根据中原地产研究部统计数据显示，已经有19个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有限购城市46个比例为41%。

　　“放松限购的尝试主要分为两类，”中原地产首席分析师张大伟告诉南都记者，一类为发布明确政策文件，调整限购政策的，如呼和浩特、南宁、济南等。另外一类为事实上有松绑政策，但未明确发文件的城市，即业内号称的“只做不说”，如苏州、南昌、厦门、温州等16个。

　　包括广州维森置业有限公司董事长张维伦等多位开发商告诉南都记者，限购是特定时期的行政政策，目前松绑的背景是楼市总体库存过高成交偏低，短暂放松限购可能会有一个开闸释放效应，但很快会回归平淡。

　　一线城市限购暂不会放松

　　楼市松绑政策已经愈演愈烈。目前，多位房地产业内专家都认为，限购已经呈现逐步退出历史舞台的趋势。

　　根据中原地产统计，已经有19个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市比例为41%。另外，43个城市涉及调控放松。除了19个城市限购松动外，其他城市的相关楼市松绑政策包括户籍政策松绑，公积金政策松绑，税费减免等。

　　“未来在执行限购的46个城市中，将在限购政策上出现明显的分化，”张大伟分析认为。首先，一线城市因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。其次，二线城市中，经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松。包括限购可能只松动不发文，也有可能在落户政策上出台放松的文件。第三，二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑，影响市场预期的作用。

　　北京市政协委员、经济学家马光远[微博]接受南都记者采访就表示，一线北上广深的限购政策目前不能松，也不敢松，否则后果不堪设想，“北京上海房地产的问题是价格太高，而不是没有需求。”

　　一位北京大型开发商也向南都记者表示，一线城市暂时是最晚松绑的，如果全国最后剩下一个那只能是北京了。

　　松绑效果可能有限

　　限购松动能否为房价注入“强心针”？广州维森置业有限公司董事长张维伦接受南都记者采访表示，限购是特定时期的行政政策，退出市场本身就是大势所趋，而且目前松绑的背景是楼市总体库存过高，成交不乐观。短暂放松限购可能会有一个开闸释放效应，但很快会回归平淡。

　　“松绑的效果可能有限，对于沈阳等城市，目前的库存量去化速度超过20个月，而且沈阳经济本身人口流入增量放缓，都导致房地产的需求基数放缓上涨。”中原地产市场研究部判断。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，对于调整限购的城市来说，不要预期过高，单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况，也不足以影响市场预期，市场矛盾是需要时间来消化的。

　　“从明确松绑的几个城市来看，效果并不明显，主要是房贷与信贷未放松，导致需求产生挤压效应。毫无疑问，松绑楼市限购的城市将会越来越多，口径也会越来越宽，”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向南都记者分析称，但二、三线城市限购调整到底能对市场面的长期带来何种影响还有待进一步观察。

　　“一方面是有利于稳定市场预期，消化库存。另外一方面是有利进一步加强房地产结构调整，引导市场需求。”其分析，因此放松房贷时机已经到了，可以适当的取消限贷，调整一、二套房贷、利率。

　　中原地产市场研究部预判称，执行层面放松，将是后续政策放松的主要方向。从市场发展趋势看，双向调控、市场降温，导致地方政府在市场、政策环境下都有放松调控的支撑。

　　链家地产[微博]分析师张旭告诉南都记者，已经有不少投资者因担心房价再降而遭受损失，急于以低价出售房产以尽快回笼资金，因此未来需要警惕虚高市场。为鼓励购房者，多地会积极酝酿松绑政策。

　　“但整体看，未来政策松绑与市场降温将同时出现。”张大伟判断，市场降温将仍是趋势。