分析称 今年“国N条”难再现但限购限贷也难以全面退出

　　昨日的政府工作报告中未提房价而仅提“分类调控”,这也是近10年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。

　　而由于春节因素和信贷紧缩的影响,2月份房企销售业绩普遍下滑。分析称,今年“国N条”难再现,二季度后楼市可能出现回暖。

　　本报讯 昨日的政府工作报告称,要“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。”今年报告未提房价而仅提“分类调控”,这也是近10年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。

　　正在推进房地产税立法

　　与此同时,政府工作报告中却用大篇幅阐述了住房保障机制的完善,将以全体人民住有所居为目标,加大保障性安居工程建设力度,今年新开工700万套以上,其中各类棚户区470万套以上。并推进公租房和廉租房并轨运行。年内基本建成保障房480万套。同时,强调了政策性住房融资的问题,“创新政策性住房投融资机制和工具,采取市场化运作方式,为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。”

　　此外,十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上回应“税收法定”问题时透露,全国人大正在推进房地产税立法工作。

　　投机投资性需求难松绑

　　“此次政府工作报告根本没提房价,调控也只是分城市指导。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,今年不会有“国N条”了。

　　不过杨红旭认为,暂时仍不会放开对于投机投资性需求的调控,“也就是说,限购限贷至少今年不会全面退出。对于严重供大于求,房价止涨或下跌的,可以适度放松政策。估计下半年,应能看到部分城市放松调控。”

　　市场变化:房企2月销售业绩环比普降

　　数据显示,不少房企2月销售增速明显放缓,环比1月的销售额出现较大回落。(见左表)对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,楼市政策阶段性收紧、春节因素、银行信贷紧缩等导致了“春节效应”显现,“在大中城市,市场基本面仍然为供不应求。”

　　不过,他也坦言,今年年初短期内价格涨幅不可能像去年下半年那样火热,但目前来看官方表态偏中性,到了第二季度甚至下半年,在政策时效性趋弱、市场基本面再度回暖、通胀预期不断加大的背景下,房价或重回涨势。