上周，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，“逼近”本市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。有申购家庭对这样的定价表示很疑惑。对此，市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市。

　　多个自住房定价2.2万

　　上周五，丰台西局的丽泽首宗住宅用地顺利拍卖成交，项目配建限价商品房价格为每平方米2.1万元。紧随其后的是上周六，马年第一批自住房启动网上申购，瞬时6万次的点击量使得网络系统一度被“挤爆”。

　　一边是几个项目均价都是2.2万元的自住房，一边是好地段价格已经涨到2.1万元的限价房。昨天，家住平谷的董先生向记者表示，两者价格差不多了，是不是根本不用再等限价房了？

　　对丰台限价房突破2万元的消息，北京市有关部门解读称，这是限价房价格“随行就市”之后，商品房小区配建的限价房，将随着地段的不同而制定差异化的定价。

　　去年，本市两宗土地配建的限价商品房单价超过1万元，将人们概念中每平方米售价几千元的限价房提上了万元销售门槛。而自住房方面，按照政策，其售价应该低于周边同品质商品房项目的30%左右，而目前已推出的项目中，地段差异虽然非常大，但售价却统一为每平方米2.2万元。

　　目前价格带有实验性质

　　近期，北京市住建委相关人士表示，“目前已确定的几个项目是本市第一批自住房，确实带有实验性质，因此价格没有完全按照自住房最初确定的价格标准走。但这种实验绝不是长时间持续的，自住房市场应该很快就会随行就市，按照市价的七成制定销售房价”。

　　此外，值得注意的是，限价房满5年后上市交易要按照30%补缴土地收益等价款。自住房5年内也不得转让，5年后按增值差价的30%缴土地收益。目前，北京自住房明确为“共有产权性质”，也就是说未来房屋由个人和政府共同持有产权，如何再上市交易还需等待相关细则落地。